2025年7月

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この土地に建てるなら - おすすめ建築プラン例

「家族の笑顔が集まるリビングのある家」

■ ご提案するプラン内容

LDKを20帖と広く取り、家族が自然と集まる空間を設計しました。対面キッチンからはリビングで遊ぶお子様の様子を見守れます。2階には主寝室と子供部屋2室、さらに書斎コーナーも設けた4LDKプランです。

※こちらのプランはあくまで一例です。お客様のご希望に合わせて自由に設計していただけます。

延床面積： 120㎡（36.3坪）

間取り： 4LDK + 書斎

外構： 駐車場2台分、ウッドデッキ付き

建築プラン価格： 2,100万円（税込）

■料金シミュレーター

土地価格（固定）

2,480万円

建物価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済年数

総額 4,580 万円

借入額: 4,580万円

毎月のお支払い例

12.1万円

※ 概算計算です。実際の条件とは異なる場合があります。

こんにちは！
先日、東海市のお客様からトイレの漏水でお困りとのご相談をいただきました。
現場を確認させていただくと、やはり漏水の影響で床材にも水が回ってしまっていて、トイレの交換だけでなく、床の張り替えも必要な状況でした。
お客様とお話しして、せっかく床を直すなら腰壁パネルも一緒に貼り替えて、トイレ全体をきれいにしませんか？とご提案させていただいたところ、快くご承諾いただけました。

漏水って本当に困りますよね。。。
でも、こういう機会にトイレ空間全体をリフレッシュできるのは、案外いいタイミングなのかもしれません。
何かトイレまわりでお困りのことがあれば、お気軽にご相談くださいね！

今後も進捗報告していきます。お楽しみに！

こんにちは！
今回、東海市のお施主様よりEVコンセントのご相談をいただき、電気工事業者さんを交えて設置工事を行いました。
最近はお客様から「自宅で充電できるようにしたい」というお問い合わせが増えてきているんですよね。

信頼できる電気工事業者さんと一緒に現地を確認させていただき、設置場所や配線ルートなど細かく打ち合わせをしました。
お施主様のご要望に合わせて、駐車場から一番使いやすい位置に設置することができ、無事に工事が完了しました。

電気自動車の普及に合わせて、こうしたご相談も増えてきています。
もしEVコンセントの設置をお考えの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。

今後も進捗報告していきます。お楽しみに！

こんにちは！今日も相変わらず暑いですね。

先日、知多市で樹木伐採のご相談をいただき、林の樹木を伐採させていただきました。
今回の作業では、専門の職人さんに入っていただいたんですが、本当にありがたかったです。
この猛暑の中、汗だくになりながらも手際よく作業を進めてくださって、見ていて感心しました。
小道ができるようにしていただいたので、お客様にも歩きやすくなったって喜んでいただけました。

それから、隣地への樹木の枝も取り除いていただきました。
境界周りの作業って、お隣さんのことも考えながら進める必要があるので、慎重にやっていただけて良かったです。
職人さんたちは重い機材を使いながらも、周りの木々や建物に傷をつけることなく、きれいに仕上げてくださいました。
やっぱりプロの技術って素晴らしいですね。。。

この猛暑の中での作業でしたが、無事に完了できて良かったです！
職人の皆さんには本当に感謝しています。

今後も進捗報告していきます。お楽しみに！

お客様の声

当初はどのように建築会社を探しましたか？飯田のハウジングセンターを見て回った。

当社を知ったきっかけは？当時住んでいた住宅を建てた会社だったから。

建築会社選びで重視した点は？要望を聞いてくれるところ。

当社に決めた理由は？仕事に対するまじめさ。

家のデザインや仕様について1.満足している

施工品質について1.満足している

住宅性能について1.満足している

スタッフの対応について1.満足している

当社の良かった点は？施工途中でも変更点を聞いてくれたこと。

当社の気になった点は？別にない。

実際にお住まいになられてみていかがですか？断熱性能も高く、とても快適に暮らすことができる。

お住まいになられてから気がついた、もっとここをこうしておけば良かった点は？別にない。

Content1施工事例はこちら

目次：
・このコラムについて
・建築条件付き宅地とは？
・メリット・デメリット
・弊社の取り組み
・まとめ

このコラムについて土地探しをしていると、「建築条件付き宅地」という言葉をよく目にしますよね。
「自由に工務店が選べないの？」「プランが決まっていて変更できないのかな？」そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

このコラムでは、建築条件付き宅地の基本的な仕組みから、メリット・デメリット、そして実際の家づくりで注意すべきポイントまでを分かりやすく解説します。
「条件付きって聞くとなんだか心配...」という方にも、安心して検討していただけるような情報をお届けします！

建築条件付き宅地とは？簡単に言うと、「土地＋建物のセット販売」のような仕組みです。
購入した土地に、あらかじめ指定された会社で家を建てることが条件になっています。

具体的な条件
・指定された建築会社で建物を建てること
・一定期間内（多くは3ヶ月）に建築請負契約を結ぶこと
・期限内に契約が成立しなかった場合は手付金を返還し白紙解除となること

つまり、土地を購入すると同時に、その土地に建てる建物の建築会社も決まってしまうということです。一見制限が多そうに思えますが、実は購入者にとってもメリットがたくさんあるんです。

メリット・デメリット✅ メリット
・土地＋建物で全体の資金計画が立てやすい
・設計士またはプランナーやデザイナーと直接相談しながら、要望に合わせたプラン変更も可能
・一般の売地より土地価格が抑えられていることも
・土地と建物の窓口が一本化されるため、手続きがスムーズ
・住宅ローンの手続きも一括で進められる場合が多い

⚠ デメリット
・建築会社を自由に選べない
・プランニングの期間が限られる
・相見積もりがとれない
・設計の自由度が制限される場合がある
・他の建築会社との比較検討が難しい

デメリットもありますが、注文住宅を建てるうえでさまざまな選択肢を狭めてしまう可能性がある一方で、
信頼できる建築会社であれば、むしろ安心して家づくりを進められるという面もあります。

弊社プロデュースティーエムワイでは、こんな取り組みをしています自由度の高いプラン対応
建築条件付きでも、型にはまらず、お客様のライフスタイルやご希望に合わせてプランを柔軟にご提案しています。
「条件付きだから選択肢が少ない」ということはありません。

じっくり話せる「暮らしヒアリング」
「条件付きだから急がなきゃ」と焦る必要はありません。
しっかりとお客様の暮らし方や理想を聞き取り、建物の打合せもじっくりサポートしますのでご安心ください。

資金・間取り・土地の3点セットでご相談OK
不動産と建築の両方に精通したスタッフがワンストップで対応しますので、「何から始めたらいい？」という方にも最適です。
土地探しから建築まで、一貫してサポートいたします。

まとめ｜条件付き宅地は「不安」ではなく「安心」に変えられる建築条件付き宅地について不安に思われる方も多いですが、
大切なのは、「誰と家づくりを進めるか」そして、「納得できるかどうか」です。

建築条件付き宅地でも、信頼できる会社と出会えれば安心して家づくりが進められます。
むしろ、土地探しから建築まで一貫してサポートしてもらえるため、初めての家づくりの方にとっては心強い選択肢とも言えるでしょう。

条件や制限があるからこそ、その分コストを抑えられたり、手続きがスムーズに進んだりするメリットもあります。
重要なのは、事前にしっかりと内容を確認し、納得した上で進めることです。

まずはお気軽にご相談ください！気になる土地がある方も、そうでない方も。
「建築条件付きってどうなの？」というご相談、大歓迎です！

株式会社プロデュースティーエムワイでは、 東海市・知多市・大府市・半田市・阿久比町・東浦町・常滑エリア を中心に、土地探しから家づくりまで一貫してサポートしています。
まずはお気軽にお声かけください。あなたの理想の家づくりを、一緒に実現しましょう。

お問い合わせは こちらから

目次：
・このコラムについて
・土地選びの基本ポイント
・土地選びの流れ（シンプル5ステップ）
・注意すべき具体的ポイント
・土地購入を失敗しないために
・まとめ

このコラムについて家づくりを検討されている皆さま、こんにちは！
土地選びは住まいづくりの第一歩であり、とても重要なステップです。
でも「どこから始めたらいいの？」「何をチェックすればいいの？」と不安に思われる方も多いのではないでしょうか。

このコラムでは、初めて土地を購入される方にも分かりやすく、土地選びで失敗しないための基本的なポイントをまとめました。
専門的な用語もできるだけやさしく説明していますので、ぜひ参考にしてみてください。

土地選びの基本ポイント良い土地を選ぶためには、以下の3つの要素を必ずチェックしましょう。

用途地域をチェック
用途地域とは、市街化区域で定められた13種類の地域区分のことで、その土地に建てられる建物の種類や規模が制限されています。
住宅系の用途地域であれば問題ありませんが、商業地域や工業地域では住環境に影響が出る場合があります。
購入前に必ず確認しましょう。

地盤の状態を確認
地盤に問題があっては、いくら頑丈な家を建てても住まいの安全は守られません。
地震や地盤沈下のリスクを避けるため、地盤調査の結果や周辺の地盤情報を確認することが大切です。
古い地名や周辺の建物の状況からも、ある程度の地盤の状態を推測できます。

周辺環境を調べる
学校、スーパー、病院、駅などの生活に必要な施設が近くにあるかどうかを確認しましょう。
また、将来的な都市計画や周辺の開発予定も調べておくと安心です。

土地選びの流れ（シンプル5ステップ）土地選びを効率良く進めるために、以下の手順で進めることをおすすめします。

1. 希望条件を整理（エリア・広さ・価格）
すべての希望に合う土地が見つからないことも多いため、条件の優先順位を決めておくと、理想に近い土地に出合いやすくなります。
「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」に分けて整理しましょう。

2. 資金計画を立てる（土地代＋諸費用）
土地購入には、土地代以外にも仲介手数料や登記費用などの諸費用がかかります。
土地代の10%程度を目安に、諸費用も含めた資金計画を立てましょう。

3. 候補エリアの情報収集
インターネットや不動産情報誌で候補エリアの相場や物件情報を調べます。
地域の特色や将来性についても調べておくと良いでしょう。

4. 現地を見に行く
資料だけでは分からない点が多いため、必ず現地を見に行きましょう。
周辺の雰囲気や交通の便、日当たりなどを実際に体感することが大切です。

5. 契約前に法的チェック
購入を決める前に、建築に関する法的な制限（建蔽率・容積率・高さ制限など）を確認し、希望する住宅が建築可能かどうかをチェックしましょう。

注意すべき具体的ポイント土地選びでは、以下のような点に特に注意が必要です。

接道状況の確認
建物の敷地は原則、道路に2m以上接しなければならず、建築基準法上の道路とは原則、幅員4m以上です。
前面道路の幅が4m未満の場合は、セットバック（敷地の一部を道路として提供）が必要になることがあります。
セットバックすると建物を建てられる「有効敷地面積」が狭くなることをしっかりと認識する必要があります。

インフラの整備状況
上下水道、電気、ガスなどのインフラが整備されているかを確認しましょう。
未整備の場合は、引き込み工事で追加費用がかかることがあります。

災害リスクの確認
ハザードマップを確認して、洪水、地震、土砂災害などの災害リスクを把握しましょう。
自治体のホームページで確認できます。

建蔽率・容積率の制限
敷地面積に対してどれだけの大きさの建物を建てられるかは、その土地（エリア）ごとに「建蔽率」・「容積率」という指標によって制限が定められています。
希望する住宅の規模が建築可能かどうかを事前に確認しましょう。

土地購入を失敗しないために土地選びで後悔しないために、以下の点を心がけましょう。

現地は時間帯や曜日を変えて複数回見学
昼・夜・平日・休日と、異なる時間帯や曜日に現地を見ることで、その土地の真の姿が見えてきます。
交通量や騒音レベル、周辺の雰囲気の違いを確認しましょう。

複数の不動産会社に相談
一つの不動産会社だけでなく、複数の会社に相談することで、より多くの選択肢と情報を得られます。
信頼できる担当者を見つけることも大切です。

希望条件に優先順位をつける
すべての条件を満たす土地を見つけるのは難しいため、「必須条件」と「希望条件」を明確に分けて、柔軟に検討することが重要です。

専門家に相談する
土地選びや建築に関する専門知識を持つ工務店や建築士に相談することで、一般の方では気づかない重要なポイントを教えてもらえます。

まとめ土地選びは、理想の住まいを実現するための重要な第一歩です。
事前の準備と丁寧な下調べが、後々の満足度を大きく左右します。

焦らずに一つずつ確認を重ね、分からないことがあれば遠慮なく専門家に相談しましょう。
きっと皆さまにぴったりの土地が見つかるはずです！

株式会社プロデュースティーエムワイでは、土地探しから住宅建築まで、お客さまのご希望に寄り添いながら丁寧にサポートさせていただいております。
東海市・知多市・大府市・半田市・阿久比町・東浦町・常滑市 でのマイホームづくりをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

お問い合わせは こちら から。

目次：
・このコラムについて
・共働き世帯に人気の間取りアイデア
・梅雨でも快適な住まいのポイント
・プロデュースティーエムワイの取り組み
・お気軽にご相談ください

このコラムについて仕事に、家事に、育児に――あっという間に一日が終わってしまう共働き世帯の皆さま。
「もっと家事がラクにできたら...」「移動がスムーズだったら、子どもの準備も時短になるのに...」そんなふうに思ったこと、ありませんか？

毎日の積み重ねだからこそ、"動線"や"間取り"の工夫で暮らしがぐっとラクになります。
このコラムでは、忙しい毎日にちょっとゆとりを生み出す家づくりのアイデアをご紹介します。

共働き世帯に人気の間取りアイデア家事を効率化するための間取りは、今や家づくりの重要なポイントです。
特に共働き世帯では、限られた時間で家事をこなす必要があるため、動線を意識した間取りが求められています。

ランドリールーム＋ファミリークローゼット
洗う・干す・しまうを1カ所にまとめることで、家事を大幅時短できます！
洗濯物を持って家中を移動する手間がなくなり、特に雨の日の室内干しもスムーズに。
家族みんなの衣類を一箇所で管理できるのも便利ですね。

玄関→パントリー→キッチンの直線動線
買い物帰りの重い荷物も、玄関から直接パントリーやキッチンに運べるため、共働き世帯に人気の間取りです。
冷蔵庫への買い物袋の運搬がラクになり、食材の整理も効率的に行えます。

ただいま手洗い＋土間収納
玄関近くに手洗い場を設けることで、帰宅後すぐに手洗いができます。
土間収納があれば、お子さまの通園グッズや部活の道具も"見せずにすっきり収納"できて、玄関周りがいつもきれいに保てます。

梅雨でも快適な住まいのポイント

日本の住環境では、湿気対策も重要な要素です。
特に梅雨時期は、快適な住まいを維持するための工夫が必要になります。

室内干しスペース（+除湿器）をしっかり確保
梅雨時期でも洗濯物を効率的に乾かせるよう、専用の室内干しスペースを設けることが大切です。
除湿器との組み合わせで、一年中快適な洗濯環境を実現できます。

24時間換気＋高性能断熱材で湿気をカット
住宅の基本性能として、24時間換気システムと高性能断熱材は湿気対策に効果的です。
家全体の空気環境を整えることで、カビやダニの発生を抑制できます。

水まわり集中設計で掃除＆管理がしやすく
キッチン、洗面所、浴室などの水まわりを集中配置することで、掃除や管理が効率的に。
家族のストレスも軽減されるため、共働きこそ「メンテがラクな家」が味方になります。

プロデュースティーエムワイの取り組み

私たちは、東海市・知多市・大府市・東浦町・阿久比町・半田市・常滑エリアを中心に、ご家族のライフスタイルに合わせた「使いやすい家」をご提案しています。

打ち合わせの段階から、「どんな暮らしがしたいか？」「朝の動きは？」「洗濯動線は？」など、お客さまの生活パターンを細かくヒアリングさせていただきます。

単なる家づくりではなく、"暮らし設計"として、お客さま一人ひとりに最適な住まいをお手伝いします。
家事がラクになる間取りも、お客さまのご要望に合わせて柔軟にご提案いたします。

お気軽にご相談くださいお子さま連れでも安心のキッズスペースをご用意しております♪
「家事ラク動線の事例が見たい」「梅雨でも快適な間取りって？」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。

ご相談・土地探し・プラン提案まで、すべて無料でお手伝いさせていただきます。

お問い合わせは こちら から。

まとめ忙しい毎日だからこそ、家事がラクになる間取りの工夫で、少しでもゆとりのある暮らしを実現していただければと思います。
お客さまの理想の暮らしを、一緒に形にしていきませんか？

こんにちは。
最近、本当に暑い日が続きますね。皆さん、体調は崩されていませんか？
さて、本日は久々にブログにて近況報告をさせていただきます！
今日は現在進行中の屋根リフォーム工事についてご紹介いたします。

常滑市のお客様から「屋根の防水が劣化してきて、雨漏りが心配になってきた」というご相談をいただきました。
確かに屋根の防水って、普段目に見えない部分だからこそ、いつの間にか劣化が進んでしまうんですよね。
お客様のお悩みを伺って、今回は屋根をまるっとかけ直すことになりました。
やはり安心して暮らしていただくには、中途半端な補修よりもしっかりとした工事をした方がより長持ちします。

最近の厳しい暑さの中、協力業者の皆さんが手際よく丁寧に施工してくださっているのを見ていると、本当に頭が下がります。
職人さんたちのプロ意識の高さには、いつも感謝の気持ちでいっぱいです。

屋根工事って、お住まいの方にとっては大きな決断だと思います。
でも、雨漏りの不安を抱えながら過ごすよりも、しっかりとした工事で安心を手に入れていただけるのが一番ですよね。

今後も進捗報告していきます。お楽しみに！