外壁・屋根のメンテナンスを放置するとどうなる？
目次：
・このコラムについて
・外壁・屋根の防水性能が低下する
・コーキング（目地）の劣化から雨水が侵入する
・屋根は「雨漏りしてから」では遅い
・劣化を放置すると工事が大きくなる
・メンテナンスは「早め」が結果的に安心
・それでも、すぐ工事が必要とは限りません
・私たちが大切にしていること
・外壁・屋根点検のご相談はお気軽に
このコラムについて「まだ見た目はきれいだから」「雨漏りしていないから大丈夫」と、外壁や屋根のメンテナンスはつい後回しにされがちです。しかし、外壁も屋根も、日々、雨・紫外線・風の影響を受け、気付かないうちに劣化が進行しています。このコラムでは、外壁・屋根のメンテナンスを遅らせた場合に起こりやすい変化について、分かりやすくまとめてご紹介します。
外壁・屋根の防水性能が低下する外壁塗装や屋根の塗装・防水は、住まいを雨や湿気から守るための大切な役割を担っています。劣化が進むと、以下のような状態になり、住まい全体の防水性能が低下していきます。
外壁材・屋根材が水を吸いやすくなる
塗装の防水効果が失われると、素材そのものが雨水を吸い込みやすくなります。
雨染みや汚れが残りやすくなる
水はけが悪くなることで、外壁や屋根の表面に汚れが付着しやすく、見た目の劣化も進みます。
乾きにくくなり、内部に湿気がこもる
吸い込んだ水分が抜けにくくなり、建材の内部に湿気がたまり続けることで、見えない部分からの傷みにつながります。
コーキング（目地）の劣化から雨水が侵入する築10年前後から多く見られるのが、外壁のコーキング（目地部分）のひび割れや切れです。コーキングは、外壁材同士の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な部分。ここが劣化すると、雨水が外壁内部へ入り込み、下地の傷みにつながる原因になります。
※写真は点検時によく確認される状態と同様の例です。
屋根は「雨漏りしてから」では遅い屋根の劣化で特に注意したいのは、雨漏りが起きた時点で、すでに内部が傷んでいることが多い点です。以下のような被害が、見えない部分で広がっているケースも少なくありません。
ルーフィング（防水シート）の劣化
屋根材の下に敷かれている防水シートが傷むことで、雨水が直接下地へ浸透します。
下地材の腐食
水分を含んだ下地材は腐食が進み、屋根全体の強度低下につながります。
天井・壁内部への水の回り込み
気付いた頃には、壁の中や天井裏にまで水が回っているケースもあります。
劣化を放置すると工事が大きくなる外壁や屋根の劣化を放置してしまうと、以下のように工事規模が大きくなり、費用もかさむ可能性があります。
塗装だけでは対応できない下地補修や部分交換が必要になる
劣化が表面にとどまらず内部に及んでいる場合は、塗り替えだけでなく下地からの補修が必要です。
屋根はカバー工法や葺き替えになる
屋根材や下地の傷みが進むと、既存の屋根の上から重ねるカバー工法や、全面葺き替えが必要になることもあります。
「もう少し先でいいかな」という判断が、結果的に大きな工事につながることもあります。
メンテナンスは「早め」が結果的に安心外壁・屋根のメンテナンスは、劣化が軽いうちに行うことで、次のようなメリットがあります。
工事内容がシンプルで済む
初期の段階であれば、塗り替えのみで対応できることがほとんどです。
余計な補修費用を抑えられる
劣化が進む前に対処することで、大がかりな補修が不要になります。
住まいの寿命を延ばせる
適切なタイミングでのケアが、建物全体の耐久性を保つことにつながります。
メンテナンスは、「直すため」ではなく「傷ませないため」に行うものです。
それでも、すぐ工事が必要とは限りません「遅らせると良くないなら、すぐ工事しないといけない？」そう感じる方もいらっしゃるかもしれません。実際には、お住まいの状態によって今すぐ工事が必要な場合と、定期点検だけで良い場合は異なります。だからこそ、まずは現状を知るための点検が大切です。
私たちが大切にしていること私たちは、外壁や屋根の工事を前提としたご提案は行っていません。点検を行ったうえで、今の状態と将来的なメンテナンスの目安を正直に、分かりやすくお伝えすることを大切にしています。地元で家づくりをしてきた工務店として、長く安心して暮らしていただける住まいづくりをサポートします。
外壁・屋根点検のご相談はお気軽に築10年を過ぎて、「そろそろ外壁や屋根が気になるな」と感じたら、点検だけでも構いません。外壁・屋根を含めた住まい全体のメンテナンスや、リフォーム、暮らしのお悩みごとなど、地元工務店としてお気軽にご相談ください。
住まいのことは、いつでも私たちにご相談ください「まだ大丈夫かな」と思っているうちに、住まいは静かに変化しています。気になることがあれば、どうぞ気軽にお声がけください。点検から始まる、安心の住まいづくりをお手伝いします。
